Posséder une propriété sur l'île ensoleillée et diversifiée de Gran Canaria est le rêve de nombreuses personnes d'Europe et du monde entier.

Cet objectif peut être atteint en 5 étapes faciles et devenir rapidement votre réalité avec l'aide de notre agence immobilière Bellevue Canarias. Les étapes nécessaires pour cela peuvent être trouvées dans cette brève introduction à l'achat d'une propriété à Gran Canaria.

Étape 1 : Recherche d'une agence immobilière

Il est très important de trouver un agent immobilier capable de vous guider tout au long du processus de recherche et d'achat d'un bien immobilier. Chez Bellevue Canarias Real Estate, nous effectuons les démarches administratives pour vous, nous répondons à toutes vos questions et nous vous apportons l'aide nécessaire pour trouver la propriété souhaitée. En outre, nous vous informons de la situation juridique du bien et négocions le meilleur prix pour vous. Les frais d'agence sont généralement payés par le vendeur du bien.

Étape 2 : Des souhaits clairs et précis

Vous devez savoir clairement quels sont les critères importants pour vous, que vous préfériez chercher avec ou sans l'aide d'un agent immobilier. Réfléchissez-y et discutez des points suivants avec votre agent :

- le délai prévu pour l'achat

- Votre budget maximum, y compris les frais supplémentaires et les taxes.

- Vos exigences (par exemple : emplacement, nombre de pièces, équipement, etc.)

Étape 3 : Recherche d'un bien immobilier

Vous pouvez suivre deux voies différentes. Vous pouvez soit visiter vous-même les différents portails immobiliers en ligne, où des milliers de biens sont annoncés, et rechercher les offres correspondantes, soit confier ce travail à votre agent immobilier, qui vous conseillera et vous facilitera la recherche.

Une fois que la recherche initiale a abouti et que vous avez reçu des offres intéressantes, votre agent immobilier organise pour vous les visites sur place ou par vidéoconférence. En général, les agents se contactent plus rapidement et il leur est plus facile d'échanger des informations complémentaires et de répondre ainsi à toutes vos questions sur le bien. Lors de la visite sur place, vous pouvez vous faire une idée de l'aspect et de l'atmosphère du bien dans la réalité.

Ce processus peut être répété plusieurs fois, si nécessaire, jusqu'à ce que vous choisissiez le bien qui vous convient.

Étape 4 : La réservation du bien et le contrat d'Arras

Faites une offre au vendeur et convenez du prix de vente final avec l'aide de votre agent immobilier. Cette étape est suivie de la réservation du bien. Cela se fait par le biais d'un contrat écrit entre le vendeur et vous en tant qu'acheteur. Il s'agit du contrat d'option d'achat (en espagnol : Contrato de Arras) : Il oblige le vendeur à vendre le bien aux conditions convenues. En même temps, il oblige l'acheteur à acheter le bien au prix convenu et pendant une certaine période.

L'acheteur devra alors verser un acompte de 10 % du prix de vente. En cas de désistement du vendeur, vous recevrez le double de votre dépôt à titre de dédommagement. Si vous vous désistez en tant qu'acheteur, vous perdrez le dépôt.

Étape 5 : Achat du bien immobilier - Rendez-vous notarial

Le contrat d'achat notarié (espagnol : Escritura de Compraventa) est discuté en présence d'un notaire de votre choix et signé personnellement par toutes les parties. À la Grande Canarie, il existe des notaires multilingues. Le solde du prix d'achat est payé dans le même acte par virement bancaire ou par chèque bancaire et vous recevez les clés et pouvez utiliser la propriété immédiatement.

Une fois l'achat effectué, vous ou votre agent immobilier/avocat/conseiller fiscal enregistrerez le bien au bureau du cadastre.

N'oubliez pas non plus de contacter les sociétés d'approvisionnement en leur communiquant votre nom et vos coordonnées et de payer les taxes appropriées pour le bien. 

Nous pouvons également nous charger de ces activités pour vous ou vous recommander des avocats ou des conseillers fiscaux professionnels et multilingues.