Possedere una proprietà nella soleggiata e variegata isola di Gran Canaria è il sogno di molte persone provenienti dall'Europa e dal mondo intero.

Questo obiettivo può essere raggiunto in 5 semplici passi e diventare rapidamente realtà grazie all'aiuto della nostra agenzia immobiliare Bellevue Canarias.

I passi necessari per raggiungere questo obiettivo sono illustrati in questa breve introduzione all'acquisto di un immobile a Gran Canaria.

Passo 1: La ricerca di un'agenzia immobiliare

È di fondamentale importanza trovare un agente immobiliare che sia in grado di guidarvi nell'intero processo di ricerca di un immobile e nel processo di acquisto. Noi di Bellevue Canarias Real Estate svolgiamo per voi il lavoro amministrativo, rispondiamo a tutte le vostre domande e vi forniamo l'aiuto necessario per trovare l'immobile desiderato. Inoltre, vi informeremo sulla situazione legale dell'immobile e negozieremo il miglior prezzo per voi. La commissione d'agenzia è solitamente pagata dal venditore dell'immobile.

Fase 2: desideri chiari e precisi

Dovete avere ben chiaro quali sono i criteri più importanti per voi, se preferite cercare con o senza l'aiuto di un'agenzia immobiliare. Riflettete e parlate dei seguenti punti con il vostro agente:

- il periodo di tempo previsto per l'acquisto

- Il vostro budget massimo, compresi i costi aggiuntivi e le tasse.

- Le vostre esigenze (ad esempio: ubicazione, numero di stanze, attrezzature, ecc.)

Fase 3: Ricerca dell'immobile

Potete seguire due strade diverse. Potete visitare voi stessi i vari portali immobiliari online, dove sono pubblicate migliaia di proprietà, e cercare le offerte pertinenti, oppure potete lasciare questo compito al vostro agente immobiliare, che vi consiglierà e faciliterà questa ricerca.

Una volta che la ricerca iniziale ha avuto successo e che avete ricevuto offerte interessanti, il vostro agente immobiliare vi organizzerà la visita dell'immobile in loco o in videoconferenza. In genere gli agenti si mettono in contatto più rapidamente tra loro ed è più facile per loro scambiare più informazioni di base e quindi rispondere a tutte le vostre domande sull'immobile. Durante la visita in loco, potrete farvi un'idea di come è realmente l'immobile.

Questo processo può essere ripetuto più volte, se necessario, fino a quando non si decide per una proprietà adatta.

Fase 4: prenotazione dell'immobile e contratto di locazione

Fate un'offerta al venditore e concordate il prezzo di vendita finale con l'aiuto del vostro agente immobiliare. Il passo successivo è la prenotazione dell'immobile. Ciò avviene tramite un contratto scritto tra il venditore e l'acquirente. Si tratta del cosiddetto Contrato de Arras, che obbliga il venditore a vendere l'immobile alle condizioni concordate. Allo stesso tempo, obbliga anche l'acquirente ad acquistare l'immobile per il prezzo di acquisto concordato e per un determinato periodo di tempo.

In quel momento, l'acquirente dovrà versare un deposito pari al 10% del prezzo di vendita. In caso di annullamento da parte del venditore, la caparra sarà restituita per un importo doppio a titolo di risarcimento. Se l'acquirente si ritira, la caparra viene persa.

Fase 5: Acquisto dell'immobile - Nomina notarile

Il contratto notarile (Escritura de compraventa) viene formalizzato in presenza di un notaio di vostra scelta e viene firmato personalmente da tutte le parti. A Gran Canaria esistono alcuni notai multilingue. La somma restante del prezzo di acquisto viene pagata sul posto tramite bonifico bancario o assegno bancario e il cliente riceve le chiavi e può utilizzare immediatamente la proprietà.

Dopo il successo dell'acquisto, voi o il vostro agente immobiliare/avvocato/consulente fiscale registrerete la proprietà nel registro fondiario.

Inoltre, non dimenticate di contattare le società di servizi con il vostro nome e i vostri dati e di pagare le relative tasse di proprietà. 

Possiamo anche occuparci di queste attività per voi o consigliarvi avvocati o consulenti fiscali professionisti e multilingue.